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Arquitectos: Francisco Cadau Oficina de Arquitectura
- Área: 1835 m²
- Año: 2021
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Fotografías:Gustavo Sosa Pinilla
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Proveedores: Aluar, Blangino, Cregar, FV, Faplac, Gromanti, Grundfos, Longvie, Steel home, Tarquini, Triangular, ferrum
Descripción enviada por el equipo del proyecto. El programa de vivienda multifamiliar de 20 unidades se desarrolla en un lote céntrico ubicado sobre una de las calles paralelas al eje Norte-Sur de la ciudad de Campana, una urbanización de baja densidad localizada al NE de Buenos Aires a la vera del río Paraná. El lote de doble ancho abre su frente a un campo deportivo que habilita vistas francas hacia y desde la avenida.
El edificio se organiza a partir de un basamento extendido en todo el terreno, que relaciona el centro de manzana y la calle, y de un cuerpo principal, de cinco niveles, sobreelevado sobre la porción frontal de la parcela. El basamento organiza un gradiente de espacios intermedios (umbrales, rampas, halles y expansiones de uso comunitario) que controlan la continuidad entre el espacio público y el interior del edificio.
El cuerpo principal, que concentra las viviendas y las circulaciones verticales, se define como un volumen exento a partir de retiros perimetrales que organizan variablemente las relaciones con su contexto. Sobre la calle, un retiro ajardinado preserva el pino existente y atenúa el impacto del volumen a escala peatonal. Mientras que sobre el contra-frente, un amplio patio plaza recrea las condiciones del espacio urbano y permite conservar un añoso árbol de palta. Finalmente, sobre los laterales, retiros mínimos posibilitan iluminar y ventilar naturalmente de las circulaciones comunes del edificio.
El edificio materializa un modelo de densificación urbana que, desde un posicionamiento contemporáneo, integra y ecualiza las demandas de una ciudad mediana en crecimiento con las tradiciones e inercias sociales de sus habitantes, los potenciales usuarios del edificio. A través de la proposición de patios terrazas el edificio recupera y actualiza, para la tipología de vivienda en altura, las formas del habitar propias de las ciudades de provincia donde el disfrute del exterior y la interacción entre vecinos caracterizan el estilo de vida.
El edificio se estructura a partir de una doble crujía de viviendas con patios terrazas, que aprovechan el sol del Este y el Oeste y las vistas a la avenida y al corazón de la manzana. La repetición alternada de viviendas y patios terrazas organiza, sobre las fachadas, un patrón tridimensional en damero, reconocible a escala urbana. Esta textura, de masas y espacios habitables, le otorgan espesor y porosidad a la envolvente favoreciendo la activación de los márgenes del edificio a partir del uso de las expansiones de las viviendas y de su interacción con el espacio urbano.
La envolvente se resuelve íntegramente en ladrillo, material de amplia y extensa difusión en la cultura de la región que constituye una solución técnicamente confiable, económicamente asequible y ambientalmente sustentable. Esta tecnología permite, a su vez, el desarrollo de todo un gradiente continuo de configuraciones y desempeños superficiales, que van desde el muro de simple cerramiento hasta las mamposterías de calado y relieve variable a manera de quiebra vistas y/o parasoles. De esta manera se integran los distintos requerimientos térmicos, lumínicos y visuales del programa dentro de una evolvente edilicia altamente eficiente y formalmente continua.
